城投宽庭落子“徐汇” 以REITs创新打造存量资产盘活新标杆

新华财经上海5月16日电（记者 杨溢仁）5月16日上午，城投宽庭徐汇社区的启用引发业界关注。

城投宽庭徐汇社区外景（记者 杨溢仁摄）

原因几何？

作为通过国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）净回收资金完成收购的典型范例，该项目的启用彰显了政策支持保障性租赁住房市场发展的坚定信心，也用实践证明了创新金融工具服务实体经济、盘活存量大有可为。

据记者了解，2024年12月，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）发布了关于旗下子公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的公告，即明确了上海城投控股股份有限公司的全资子公司——上海城投房屋租赁有限公司与上海国有存量资产盘活私募投资基金合伙企业（有限合伙）共同发起设立有限合伙企业，并以自有及自筹资金通过上海联合产权交易所参拍收购标的公司100%的股权及标的公司股东华鑫置业（集团）有限公司——上海仪电（集团）有限公司旗下的全资子公司，对标的公司享有的股东借款债权。

“城投宽庭徐汇社区是上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团首次通力合作的项目，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务‘投、融、建、管、退’资本循环的关键一环。”上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰告诉记者，“本次收购旨在响应国家租售并举的住房政策，同时扩大公司租赁住房运营规模，提升‘城投宽庭’品牌影响力。”

城投宽庭徐汇社区内景（记者 杨溢仁摄）

“站在盘活上海市属及区属存量资产的角度来看，这会是未来可持续发展的一个模式，将起到标杆作用。”上海城投控股投资有限公司的相关负责人补充表示，“该项目可以视作我们未来扩募的储备资产，为什么要布局REITs市场？因为‘重资产’的发展模式很难持续，通过资产上市，我们才能盘活资金并将其继续投入到保租房项目的建设或收购中，真正完成‘开发-运营-退出-再投资’的良性循环。未来，我们会以‘重资产’和‘轻资产运营’相结合的方式，来扩大投资及运营规模。”

“本项目为国泰君安城投宽庭保租房REIT潜在扩募打下了坚实的基础。”国君资管首席投资官徐刚亦向记者介绍，“未来，我们将持续发挥在租赁住房领域的专业优势和对于国资企业的服务优势，与上海城投及市有关单位合力将城投宽庭保租房REIT打造成上海市的旗舰型REITs产品，以创新金融工具服务实体经济，助力市住房保障体系建设及国有存量资产盘活。”

记者了解到，为了实现国资高效配置，城投控股方面将持续以标准化产品与REITs扩募双轮驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，为国资国企产业模式创新，及租赁住房事业发展，以及上海的城市更新提供更多的优秀示范案例。

可以看到，城投宽庭徐汇社区地处徐汇中城核心，毗邻地铁1号线及12号线漕宝路站（直线距离约100米），两站直达徐家汇商圈；周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院，可以说实现了“职、住、娱、医”全维度便捷。

此外，社区规划有约600平方米商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态；同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域，满足居民从基础生活到精神文化的多层次需求。通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。

城投宽庭徐汇社区内的35平方米B户型样板间（记者 杨溢仁摄）

据悉，城投宽庭徐汇社区共有1283套房源，首批将推出546套，主要为建筑面积约30平方米至79平方米的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，能真正实现拎包入住。大部分户型设计有观景阳台，将自然光感与水岸风光融入生活场景，营造功能与美学兼具的居住体验。

编辑：李一帆

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