租赁住房资产证券化新动向：中航昌平保障房REIT已申报至深交所

新华财经北京12月30日电 深交所网站30日信息显示，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”，该基金原始权益人为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，基金管理人为中航基金管理有限公司，计划管理人为中航证券有限公司，基金托管人为中国银行股份有限公司。

公开资料显示，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司是昌平区保障性住房建设、投资与运营管理的专业机构。昌平区作为首都北部重要的产业承载区，吸引了大量高新技术企业和科研机构入驻。项目区位优势明显，租户结构稳定。

据了解，昌平区在“十四五”期间累计建设各类保障性住房超5万套，建筑面积达433万平方米。这一资产规模构成了REITs项目的坚实基础，其中面向新市民及青年人的保障性租赁住房占比超70%，精准呼应了当前城市发展对青年人才的迫切需求。

基金进入申报环节标志着北京市昌平区保障性住房资产证券化进程迈出关键一步，成为地方响应国家政策、探索保障性住房可持续发展的创新实践。同时，随着区域基础设施不断完善，产业集聚效应日益增强，昌平区“产城融合、职住平衡”的发展战略将在实践中落地，保障性住房资产也将实现稳定运营与长期增值。

另从投资角度来看，保障性租赁住房REITs具有租金收入稳定、抗周期性强等特点，在当前市场环境下有助于为投资者提供一类具有防御属性的基础设施投资标的。

编辑：王柘

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