中航北京昌保租赁住房REIT正式获批 保障性租赁住房REITs再添新例

新华财经北京3月24日电 中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“昌平保障房REIT”）已于23日取得中国证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函。

据了解，昌平保障房REIT首发底层资产为滟澜新宸项目、国瑞熙院项目、未来融尚家园项目，均为昌平区成熟运营的人才公租房资产。三个项目总建筑面积合计10.56万平方米，总房源1394间。

从区位看，三处底层资产均位于北京市昌平区未来科学城范围内，该区域是北京国际科技创新中心建设的核心承载区。未来科学城总用地面积170.6平方公里，聚焦“两谷一园”创新布局，其中“生命谷”聚集了昌平实验室等10余家研发机构与800余家医药健康企业，“能源谷”入驻300余家能源领域龙头企业，“高教园”汇聚了北航、北邮等8所高校。

从运营情况看，上述项目经营收益稳定，现金流确定性较为突出。截至2025年9月末，滟澜新宸项目、国瑞熙院项目出租率均稳定在96%以上；未来融尚家园项目因集中开展到期租户换租工作，当期统计时点出租率为58.86%，但同期新批次租户签约率已达98.71%。近三年，项目租金收缴率均超过99.5%，回款能力处于行业较高水平。根据现金流预测，项目2025年10月至12月年化净现金流分派率为4.11%，2026年度预计分派率为4.15%。

公开资料显示，昌平保障房REIT原始权益人为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，是北京市昌平区国资委监管的一级企业，也是昌平区保障性住房投资、运营的专营机构及政府产权份额代持管理机构。该产品的基金管理人——中航基金在基础设施公募REITs领域已积累一定管理经验。

昌平保障房REIT的获批，是落实普惠金融与民生金融服务、以金融工具服务住房保障事业的又一实践。作为北京市昌平区核心保障性住房资产的资本化运作平台，该产品获批标志着昌平区在盘活存量保障房资产、完善区域住房保障体系方面迈出重要一步，也为国内保障性住房REITs市场的规范化发展提供了新的实践样本。

此外，沪深交易所于2025年12月31日同步发布《公开募集不动产投资信托基金业务指引第4号——审核程序（试行）》（以下简称“新规”），明确受理后20个工作日内出具反馈意见、反馈回复时限30个工作日等程序性要求。

昌平保障房REIT的审核进程，是上述规则从制度文本转化为操作实践的一个完整范例。新规以明确的时间节点、标准化的流程以及公开化的审核标准，对审核周期、反馈要点、回复时限等关键环节进行了明确。为市场主体搭建了清晰、稳定的申报与推进路径，有助于推动不动产投资信托基金（REITs）市场的良性发展。

编辑：王柘

声明：新华财经（中国金融信息网）为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115