沪市16单REITs将集中亮相2025年度业绩说明会

新华财经上海4月8日电（记者 杨溢仁）4月9日至10日，上交所将举办沪市REITs 2025年度业绩说明会，16单REITs代表项目将集中展示年度运营成果与发展亮点，彰显沪市REITs在资产上市、生态建设等方面的优势。

公开数据显示，截至2026年3月31日，沪市52只公募REITs已完成2025年年报披露，全年合计收入145亿元、可供分配金额88亿元，同比分别增长了71%、42%；二级市场复权平均涨幅11.9%，累计分红近78亿元，同比增长30%。

据悉，此次亮相的16单代表项目表现突出，2025年平均营收、现金流完成度分别达100%、103%，优于市场平均水平。其中，唯品奥莱REIT营收、现金流完成度分别达129%、138%，领跑全场。二级市场上，16单项目复权平均涨幅约15.1%，九州通REIT以44.5%涨幅领跑。投资者回报方面，16单项目合计分红超14亿元，平均每单近9000万元，产权类项目年化现金流分派率维持在3%至4%的合理区间。

据记者了解，前述16单项目覆盖产业园区、仓储物流等六大细分赛道，消费板块出租率达98%，租赁住房板块出租率维持95%，多赛道全面开花彰显了沪市REITs的资产质量。

完善的治理机制是REITs长远发展的支撑。16单排头兵项目也在多方面进行积极探索：原始权益人强化履职，九州通、临港集团等分别建立了REITs首席运营官制度、常态化专班机制，将其定位为长期资本运作平台；市场化激励约束机制落地，东久REIT、临港REIT等将绩效运管费直接激励到个人，激发运营内生动力。

不仅如此，扩募也成为主要亮点，临港REIT、东久REIT、京东仓储REIT等分别推出了创新扩募模式，京保REIT等完成了细分赛道首单扩募，扩募已从试点走向行业常态。同时，凯德商业REIT等不断提升信披质量，苏交REIT等常态化开展投资者活动，部分项目还探索了“公募+机构间”双轮驱动模式，拓宽市场生态边界。

据了解，当前沪市REITs市场正从“重发行”向“重运营”、从“单项目上市”向“资产平台打造”转型。截至目前，上交所REITs上市产品达53只，总市值占全市场近七成，已成为亚洲重要REITs交易中心。

此次业绩说明会16单项目集中展示，是发挥标杆引领、深化市场生态建设的重要举措。据悉，4月13日至17日、20日至24日，沪市REITs还将继续举行2025年度业绩说明会。随着治理安排、激励机制、扩募路径和信披标准的不断成熟，一个“好项目有好待遇”的良性循环正在形成，沪市REITs服务实体经济、盘活存量资产、扩大有效投资的功能也将得到更充分的发挥。

编辑：林郑宏

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