华夏凯德商业REIT正式获批

新华财经上海6月23日电（记者 杨溢仁）华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华夏凯德商业REIT”）6月22日正式获得证监会准予注册批复及上交所无异议函。

据悉，华夏凯德商业REIT是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业不动产REITs产品，首批纳入两个资产项目，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场·涪城购物中心项目。资产总建筑面积340046平方米，资产总估值约48.11亿元，拟募集资金规模38.73亿元。

本次发行具备三大投资亮点——即标杆品牌加持，来福士聚焦城市级商业综合体，雅诗阁定位高端服务式公寓，共同构筑了坚实的运营护城河；多元业态搭配，复合业态组合相互协同，有效增强了整体资产的运营韧性；城市能级组合，大湾区核心城市深圳与四川第二大城市绵阳优势互补，风险区域分散，能兼顾当下的稳定性及未来的成长性。

具体来看，深圳来福士广场位于深圳市南山区核心位置，直连地铁9号线和12号线南油站，毗邻南海公园，涵盖购物中心、办公楼、服务公寓等多种业态。各业态之间在消费场景、客流共享及运营管理等方面实现联动，形成了以购物中心为核心枢纽、办公与服务式公寓为稳定客源支撑的综合体协同体系，多重优势为持续生成稳定现金流打造了坚实基础，项目出租率/入住率维持高位。

凯德广场·涪城位于四川绵阳主城区核心商圈，是引领时尚潮流、提供“一线都市新体验”的城市级商业标杆项目。绵阳不仅享有独特政策红利与雄厚军民融合产业基础，消费活跃度在西南地区也名列前茅，为商业消费提供了有力支撑。该项目历史表现展现出强大韧性，过去三年维持近满租状态，客流、销售额及运营净收入等核心指标均呈现健康增长趋势。

记者了解到，凯德投资作为项目的发起人及运营管理机构，将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责底层项目的运营；同时作为战略投资者，持有20%的基金份额。

值得一提的是，凯德投资进入中国已逾30年，深耕五大城市群，聚焦城市核心区域，资产质量优异。截至2025年12月31日，其在中国管理着43座购物中心、27栋办公楼及252处旅宿资产，包括来福士、凯德广场、雅诗阁等知名商业品牌，这为其参与的公募REITs提供了广阔的发展空间。

业内专家指出，当前，中国不动产市场正逐步从规模扩张转向质量升级，公募REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，已成为资本市场的热门配置类别。华夏凯德商业REIT的获批，将进一步助力中国公募REITs市场实现高质量扩容和发展。

编辑：李一帆

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