不止于居住 城投宽打造保租房全时段服务体系

新华财经上海8月7日电（记者 杨溢仁）上海城投旗下租赁住宅品牌“城投宽庭”7日正式发布“向新3+1”战略升级体系，并公布了2025年度国泰海通城投宽庭保租房REIT的ESG可持续发展报告。

据介绍，“向新3+1”中的“3”代表三大价值赋能，即资产赋能、品牌赋能和体验赋能，“1”则是数字化服务底座——为三大价值提供稳定落地支撑。

当前，依托革新的战略框架，城投宽庭推出了全新的租住会员体系，并进一步拓展了品牌生态圈合作版图，以期通过产品服务与产业联动的双向发力，完成租住业务的价值重塑。

上海城投控股股份有限公司总裁任志坚表示，历经七年高质量发展，上海城投租赁服务的内涵早已不止于提供居住空间。“七年来，城投宽庭始终秉持长期发展理念、深耕租住产业生态共建，现已围绕租户的全天候生活需求，搭建起了一套完整的服务体系。未来，我们也将持续打造更有价值、更有温度、更有活力的租赁生活场景。”

随着“十五五”系列政策的落地，住房租赁行业正式迈入了提质增效的下半场。

业内专家认为，展望后续，现金流稳定性将成为公募REITs资产估值、扩募扩容的核心评判依据，而精细化运营能力将成为拉开企业长期价值差距的关键因素。

任志坚表示，上海城投将围绕“需求+资产+技术+人文”搭建完整产品逻辑，打造城投宽庭、城投宽庭Lite、建设者之家、宽岚四大产品线，覆盖全层次租住需求，并跳出单纯供给住房的浅层模式，构筑覆盖租户全时段需求的完整运营服务体系，依靠智能化管理、24小时管家服务、社群场景运营提升租住体验。同时，上海城投还将坚持长期主义布局产业生态圈，在发行保租房REIT的同时，打通募投建管退资本化全链条，以标准化运营筑牢稳定现金流，迎合行业存量提质、长效运营的发展大势。

发布会上，上海城投置业经营管理有限公司分别与上海音乐学院数字媒体艺术学院、上海吉生活科技有限公司、上海马利画材股份有限公司、上海回力鞋业有限公司达成合作，共同聚焦创意赋能、便民服务、人文美育、潮流生活等核心领域，以匹配青年租户的日常生活与精神需求。

与此同时，城投宽庭还与久通商旅客运完成了专项战略合作签约，携手打造“宽庭安居，久通出行”特色服务项目。

据悉，未来三年，双方将围绕品牌互宣、流量互导、社区出行服务落地等多个维度开展深度合作，持续推进便捷化、品质化出行服务嵌入社区日常场景，逐步构建全覆盖、多场景、便民化的社区出行服务体系，以进一步丰富租住配套生态，夯实高品质租住服务底盘。

编辑：谈瑞

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