创金合信首农REIT上市一周年：资产显现长期价值 原始权益人增持巩固信心

新华财经北京8月12日电（王菁）当前公募REITs市场进入估值重塑阶段，优质底层资产的长期价值显现，受到产业方与长期资本认可。8月11日晚间，全国首单总部型科创产业园公募REIT——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“首农产业园REIT”）披露增持公告，原始权益人北京首农信息产业投资有限公司宣布启动大额增持计划，以自有资金加码自有公募REIT份额，向市场释放对底层科创资产长期价值的明确看多信号。

业内人士表示，此举不仅是原始权益人对基金及底层资产长期价值的高度认可，更是以实际行动进一步彰显了其作为国有企业，响应国家号召，发挥资本市场功能、稳定市场预期的有力举措。

公告显示，首农信息拟增持首农产业园REIT份额不超过2000万份，对应不超过基金总发行份额的2%，此次增持计划诚意十足，若以8月11日二级市场收盘价测算，对应增持市值约6236万元。本次增持前，首农信息已持有基金5.1亿份，持股比例达51%，对底层首农元中心项目实现并表管理。在行业估值调整、市场观望情绪升温的背景下，原始权益人主动投入自有资金增持，成为市场检验资产价值的重要风向标，有助于稳定二级市场预期、吸引长期配置资金入场，切实维护全体份额持有人权益，推动产品长期平稳运行。

上市以来，首农产业园REIT底层资产——首农元中心运营保持长期较高出租率，展现出较强的经营韧性。截至2026年6月30日，项目整体出租率达96.91%，连续四个季度稳定维持在96.80%以上，租金收缴率基本保持在100%左右，其中一主要租户已提前6年续约，租赁期限延长至2036年，租约期限结构稳定，整体租约剩余期限提升至7.29年，产业基因、区位禀赋和运营实绩，构成了资产稳定运营的基本盘。

优质公募REITs的可持续发展，离不开原始权益人、基金管理人、投资者多方协同共建良性市场生态。据悉，上市以来，首农产业园REIT基金管理人——创金合信基金联合原始权益人兼运营管理机构多次组织开展投资者开放日活动，在合规信息披露框架下，面向投资人全面展示园区经营数据、租户结构等信息，让投资者直观掌握底层资产真实运营状况。

业内分析人士指出，本轮产业园REIT市场调整本质是市场对资产价值的重新甄别，优质标的已显现长期投资价值。首农产业园REIT此次原始权益人增持，叠加持续稳健的园区运营、稳定兑现的分红收益、常态化投资者沟通，形成多重支撑，为市场提供高质量的投资价值标的。

编辑：王柘

声明：新华财经（中国金融信息网）为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115