业绩稳健提质 中金普洛斯REIT夯实仓储物流赛道核心优势

新华财经上海9月10日电（记者 杨溢仁）2026年以来，国内仓储物流行业基本面稳步修复，优质核心资产凭借成熟的运营体系、优越的区位禀赋和稳定的收益能力，持续凸显配置价值。

2026年9月9日下午，中金普洛斯REIT在山东青岛举办了2026年第二场投资者开放日活动。据原始权益人介绍，中金普洛斯REIT凭借市场化、专业化的高效运营管理，经营业绩稳健增长、资产运营质量持续优化，同时依托核心区位标的资产，深度受益于区域物流产业发展红利，行业竞争力与投资价值持续提升。

经营数据方面，2026年上半年，中金普洛斯REIT交出了亮眼的成绩单，盈利稳定性与分红持续性表现突出。公开数据显示，报告期内基金实现总收入约1.94亿元，可供分配金额达1.41亿元，期末年化现金流分派率稳定在6.20%。资产运营效率同步稳步提升，截至2026年上半年末，基金底层项目平均出租率达92.34%，较前期实现同比、环比双重提升，运营韧性持续凸显。

投资者回报方面，中金普洛斯REIT始终保持稳健、高比例的分红特征，投资收益确定性充足。截至目前，基金已累计完成16次分红，累计分红金额约15.26亿元，历史分红比例维持100%，充分彰显了产品成熟的现金流创造能力与稳健的价值回报体系，为投资者提供了长期、稳定的收益支撑。

图为普洛斯青岛前湾港国际物流园租户库内（受访者供图）

据记者了解，作为基金首批扩募的核心底层资产，普洛斯青岛前湾港国际物流园是其核心优质资产的典型代表，区位优势与运营实力行业领先。该园区坐落于青岛前湾综合保税区核心区位，距离前湾港四期码头仅500米，紧邻核心港口物流枢纽，是区域进出口贸易供应链的核心承载体，精准卡位跨境物流、大宗贸易物流核心赛道。

值得一提的是凭借稀缺的区位资源、标准化的硬件设施和完善的运营管理体系，青岛前湾港国际物流园展现出了极强的租户吸引力与运营稳定性。截至2026年二季度末，园区维持满租运营状态，租户结构优质、合作稳定性强。园区聚焦跨境电商、大宗物流等核心业态，配套完善的消防安全体系与标准化运营服务，精准匹配进出口贸易企业的仓储物流需求，持续释放核心资产的区位价值与运营价值，成了区域高端仓储物流资产的标杆标的。

从行业发展趋势来看，当前公募REITs市场配置价值持续修复，市场资金风格逐步向高分红、稳收益的优质资产倾斜，增量资金持续入场。2026年二季度，国内仓储物流行业整体基本面保持平稳，行业供需格局持续优化，具备高效运营能力、核心区位禀赋的头部仓储物流资产，景气度有望持续修复。

业内专家分析认为，仓储物流REITs板块当前具备扎实的配置安全垫。一方面，险资等长期机构资金对高股息、稳现金流资产的配置需求持续提升，为板块带来了充足的资金支撑；另一方面，公募REITs指数基金持续扩容，进一步拓宽了仓储物流REITs的增量资金渠道，叠加优质资产运营效率持续优化、盈利稳定性不断增强，未来板块长期投资价值有望持续释放。

编辑：李一帆

声明：新华财经（中国金融信息网）为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115