高标仓储市场稳步复苏 中金普洛斯REIT整体出租率超92%

新华财经上海9月29日电（记者 杨溢仁）9月29日，中金普洛斯REIT举办了2026年中期业绩说明会。普洛斯（原始权益人兼运营管理机构）与中金基金（基金管理人）围绕国内高标仓储行业走势、基金中期运营业绩、精细化管理举措及未来发展规划等核心议题，与投资者开展了深度沟通，全面回应市场关切。

从行业整体发展态势来看，国内高标仓储市场正稳步复苏，供需格局持续优化，发展韧性凸显。

普洛斯覆盖全国49座核心城市的市场监测数据显示，2026年上半年全国主要市场高标仓平均出租率达83.2%，实现环比、同比双增长，超七成城市仓储租金步入修复上行通道。全年维度下，行业供需利好态势延续，预计全年仓储净吸纳量约达1400万平方米，新增供应量约1200万平方米，需求增量持续超越供应增量，进一步夯实行业景气度，有效提升仓储资产整体运营效益。

当前，市场已形成了多元需求共振的良好格局，三大核心动力将持续驱动行业上行。首先，内需消费是市场核心支柱，快递快运网络扩容、即时零售新业态高速发展，将持续释放稳定的仓储物流刚需；其次，新质生产力将赋能高端制造产业、AI产业链、新能源汽车等新兴产业高速发展，持续带动工业仓储需求攀升；再者，外贸进出口始终保持强劲势头，新能源汽车、锂电池、光伏组成的“新三样”出口稳步增长，人工智能、高端机器人、创新药等“新新三样”加速崛起，将为物流仓储行业持续注入全新增长动能。

值得一提的是，依托优质的底层资产布局与精细化运营模式，中金普洛斯REIT资产运营表现稳健，核心竞争力持续凸显。基金旗下的10个高标准物流园区，全面覆盖了全国五大经济圈、七大核心区域市场，区位布局优势突出。截至2026年上半年末，项目整体出租率高达92.34%，累计服务了87家租户，业务覆盖七大核心行业，运营稳定性处于行业领先水平。

据介绍，基金始终秉持稳健经营、回馈投资者的理念，保持高比例分红，为投资者带来了稳定长效的现金回报。近期，中金普洛斯REIT的2026年第三次分红方案正式落地，本次分红以9月30日为权益登记日，预计分配金额7208.42万元。待本次分红完成后，基金上市以来已累计完成17次分红，累计分配总额约15.98亿元，持续兑现投资价值。

与此同时，基金储备了充足的优质资产，旨在持续推进扩募布局，为长期增长夯实发展潜力。中金普洛斯REIT的相关负责人表示，未来将始终坚守严苛的甄选标准，优先挑选区位优越、运营成熟、出租率稳定、现金流优质的标杆物流资产。新增优质资产可与现有资产组合形成高效协同，进一步优化基金整体资产配置结构，提升资产抗风险能力与长期收益水平。

编辑：葛佳明

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