中金菜鸟REIT于深交所上市

新华财经上海10月30日电（记者 杨溢仁）中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）10月30日在深圳证券交易所上市。

据记者了解，中金菜鸟REIT首发基金份额共计5亿份，每份发售价格为2.980元／份，募集资金合计14.90亿元。该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司（简称“杭州传欣”），基金管理人为中金基金管理有限公司（简称“中金基金”），计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司（简称“中金公司”）。

中金菜鸟REIT的底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。该园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘较为扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景。

目前区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，因此嘉兴园区具有一定不可替代性，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定。

据悉，中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣，原始权益人控股股东及基金运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），均为菜鸟集团下属企业。菜鸟集团是全球领先的电商物流与物流科技公司，构建覆盖全球200多个国家和地区的物流网络，具备行业领先的数字化与自动化能力，为全球品牌、商家及消费者提供端到端的智能供应链与物流解决方案。此次通过中金菜鸟REIT将中国智能骨干网嘉兴园区高标仓资产证券化，是菜鸟集团响应国家“盘活存量资产、扩大有效投资”政策号召、推动重资产向轻资产运营转型的关键举措。

截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。

仓储物流资产是公募REITs的重要底层资产类型之一，凭借标准化、专业化、规模化的运营特征，为投资者提供长期稳定的现金流回报。中金菜鸟REIT作为浙江省首单民营企业仓储物流REIT，是国内高标仓资产证券化的重要实践，为国内物流产业提质扩容、转型升级和实体经济高质量发展贡献了积极力量，也为公募REITs服务国家战略、畅通经济循环写下了有力注脚。

展望未来，中金公司与中金基金将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，积极探索不同资产类型，更好满足居民财富管理需求，助力行业高质量发展。

编辑：谈瑞

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