华安陆家嘴商业REIT上市 赋能上海核心商圈存量资产盘活

新华财经上海11月4日电（记者 杨溢仁）华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”）11月4日在上海证券交易所正式挂牌上市。这一底层资产位于上海重点商务区的商业不动产REIT正式登陆资本市场，不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入了全新动能。

据悉，华安陆家嘴商业REIT由陆家嘴集团作为原始权益人控股股东，华安基金担任公募基金管理人，国泰海通证券担任财务顾问与上市推荐人。

眼下，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产，我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。本项目的落地，正是以资本市场工具支持构建房地产发展新模式、进一步提升多层次资本市场服务实体经济质效的生动实践。

据了解，华安陆家嘴商业REIT的底层资产为陆家嘴集团旗下优质资产晶耀前滩。项目涵盖办公与商业零售两大业态，位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，周边集聚众多企业及多个成熟商业载体，形成了办公与商业联动发展的成熟生态圈。

根据华安陆家嘴商业REIT发布的2026年第三季度报告，截至2026年9月末，项目可出租面积约6.5万平方米，办公期末出租率达97.21%，较2025年末提升了1.28个百分点，租金收缴率100%；商业期末出租率为98.18%，较2025年末提升约4个百分点，运营稳健。2026年7月31日（基金合同生效日）至2026年9月30日，基金实现可供分配金额2555万元，收益来源多元，抗周期能力强劲。

华安陆家嘴商业REIT的成功上市，是盘活城市优质存量商业资产的重要体现，为存量商业空间持续焕新、业态升级、精细化运营注入了充沛的资本动能，将进一步激活商圈消费活力。

编辑：李一帆

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