江西：落实金融增量政策促进房地产市场平稳健康发展

11月18日，江西举行“用好用足一揽子金融增量政策 全力推动全省经济向上向好”新闻发布会。会上获悉，江西加快落地落实一系列房地产金融政策，促进房地产市场平稳健康发展。

“当前，江西省委金融办从优化房地产融资协调机制、用好用足保障性住房再贷款政策、督促金融机构加快落实房贷新政三个方面，抓好相关政策落地。”江西省委金融办常务副主任、省委金融工委常务副书记、省地方金融管理局局长许忠华介绍。

据了解，江西全省银行机构已在10月31日前完成存量房贷利率批量调整。“共计219万笔、8422亿元存量房贷利率完成下调，其中全省法人银行机构共计45万笔、1696亿元存量房贷利率完成下调。”人民银行江西省分行党委书记、行长陈建新介绍。此外，在优化个人住房贷款最低首付款比例政策方面，全省均执行新的房贷首付比政策，即对于贷款购买住房的居民家庭，商业性住房个人贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

中国人民银行发布〔2024〕第11号公告明确，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。“一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离度达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。另一个是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。”陈建新表示，全国性商业银行及江西省地方法人银行机构均已发布《关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告》，对个人住房贷款利率定价机制规则作了详细规定，其中重定价周期可调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。

“城市房地产融资协调机制是促进房地产市场止跌回稳的重要抓手。”江西金融监管局党委书记、局长赵巍表示，江西推动合规房地产项目纳入“白名单”，享受贷款展期等政策红利。扩围后，全省已有125个项目经备案进入“白名单”、授信金额356亿元，放款312亿元，较扩围前增加近1倍。在城市房地产融资协调机制驱动下，今年前十个月，全省房地产开发贷款降幅逐步收窄，经营性物业贷款和住房租赁贷款分别增长9.95%、18.41%，为促进房地产市场止跌回稳提供了有力融资支持。（王晶）

编辑：赵鼎

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