提质升级 青岛市南区聚焦楼宇经济“新”潮澎湃

今年以来，青岛市市南区以30座楼宇更新改造计划和35座重点楼宇楼长制为抓手，深入开展楼宇经济提质升级三年行动，全面推动楼宇经济提质增效，着力从空间供给、产业提质、服务优化三方面发力，助力楼宇经济成形起势，以楼宇经济“刷新”城市高度。

拓新空间让“沉睡资产”成“增收活水”

以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，青岛市南区积极向存量空间要增量价值，越来越多闲置、低效空间被“唤醒”。

位于香港中路56号、近30年“高龄”的金光大厦，曾是青岛东部第一个开工建设并首先投入使用的高层写字楼。载体起步早、建成时间长，难以满足现代办公的多元化需求。

面对楼宇硬件老化、业权分散、改造难度大等现实瓶颈，以及改造资金难等痛点，市南区积极推动老旧楼宇硬件改造。加大政策扶持力度，在全市首创首推“楼宇更新贷”等金融工具，引导国有资本、社会资本多方参与，缓解楼宇改造资金压力。

在有力推动下，金光大厦重焕“金光”。顶层变为时尚现代的楼宇商务会客厅，与联通公司合作打造了全光楼宇改造样板，以先进的通信技术和智能化设施，提升企业办公的效率和舒适度。

“现在，我们的入驻率和收租率都达到了100%，这与楼宇改造密不可分。”12月10日，在市南区四季度现代都市产业园区及特色楼宇开放日活动中，青岛鑫苑金光物业发展有限公司董事长伞德成表示，在市南区助力下，明年计划对楼体外墙进行改造，希望与相关节能环保企业达成合作。

今年，市南区将30座重点楼宇列入全区更新实施计划，集中力量对老旧楼宇问题比较突出的电梯、空调、大堂、停车、弱电、外墙等实施改造，累计改造面积超48万平方米。

产业逐“新” 让“上下楼”成“上下游”

近日，一场“提升获客思维，实现拓客增长”的企业管理沙龙，在创联工场·府都大厦举办。现场，参会企业负责人纷纷上台分享各自主营业务、产品、获客方式以及资源供需情况，探讨获客经验与合作意向。对接中，迪思永道与青岛胜加互动、智荣文化传媒等企业初步建立了友好合作意向。

作为联合办公的资深“玩家”，创联工场通过楼宇集约经营，充分发挥自身品牌虹吸效应，众多产业链上的企业汇聚于此。同时，以产业互补增加企业黏性，为企业资源整合、协同合作和加速转型升级赋能。

市南区创新“集约经营+统一运营”发展模式，与创联工场、颐高集团等品牌集约运营商加大合作力度，先后盘活府都大厦、银座中心等3万平方米闲置空间，目前招商率已超90%。其中，创联工场万邦中心项目坪效达5500元／平方米，创联工场也获评山东唯一一家全国办公空间十强。

此外，市南区大力培育特色楼和亿元楼，不断提升楼宇产业集聚度。新认定中铁青岛中心、华通中联产业园等10座特色楼宇（园区）。开展“招百企、访百楼、解难题、促发展”行动，深入挖掘优质企业，今年预计新增2座亿元楼，亿元楼总数累计达30座。

据统计，今年市南区全区累计招引落地项目达160个，山东高速和高德地图合资的山东云高项目，还有浪潮、万物新生等一批有影响力的企业先后入驻楼宇（园区）。海天中心今年获评亚洲首个十万平米级商业地产运营管理国际大奖。截至目前，累计盘活闲置载体空间超30万平米，产业提质效果明显。

革新服务让“楼长”包联“一楼一策”

人气烧烤、特色美食、时令海鲜……位于香港中路126号“公园里”的青岛美食夜校，集聚了25家岛城网红美食，从今年8月开业以来，掀起市民一站式打卡宝藏美食风潮，为城市夜经济注入活力。

“公园里”项目不仅抚“胃”暖人心，还是“腾笼换鸟”走向“焕发新生”的典型样板。这里曾是齐鲁石化青岛疗养院，长期闲置。依托周边医院、景区、养老院等康养资源，引入兰汀、怡海居等多家高端餐饮、酒店首店等各类服务业态，变身一处低密度社交康养地。

市南区通过“楼长（园长）”包联机制，对“公园里”项目实行区级领导+部门+街道三级包联，采取“一楼一策”方式，推动楼宇产业服务能级提升。“公园里”项目属地珠海路街道，依托街道经济服务平台，主动为“公园里”园区招商引资，助推项目入选青岛市现代服务业集聚区。

2025年是市南区楼宇经济提质升级攻坚年。市南区将对“楼长制”扩面，在35家重点商务楼宇（园区）基础上，谋划新增纳入15座楼宇，计划盘活产业空间，更新改造商务楼宇（园区）15座以上。

同时，市南区还将建立商务楼宇综合评价指标体系，从楼宇改造积极性、出租出售率、产业集聚度及综合贡献度等不同维度，构建科学评价指标体系，并出台楼宇政策3.0版本。（金德俊）

编辑：赵鼎

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