公募REITs市场年度爆款收官！首单市政供热项目网下认购倍数创近两年新高

2024年12月31日，全国首单市政和首单供热基础设施REITs项目——国泰君安济南能源供热REIT（以下简称“济南能源REIT”或本项目）完成网下询价，最终认购价格为7.4800元／份，发售份额2亿份。值得注意的是，济南能源REIT项目网下询价倍数高达140.96倍，创2023年以来公募REITs市场新高，机构投资者资金认购热情高涨，成为年度爆款产品。随着本项目的询价结束，迈入常态化发行新阶段的公募REITs市场实现2024年圆满收官。

根据基金份额发售公告，该产品将于2025年1月6日起正式发售，基金代码为：508087。公告显示，剔除无效报价后，80家网下投资者管理的234个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为7.480元／份-7.880元／份，拟认购数量总和为493,350万份，为初始网下发售份额数量的140.96倍。

本项目底层资产是济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，供热管网覆盖面积达3,700.20万平方米，服务用户37.45万户，服务区域集中在济南核心功能区，区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营较为成熟稳定。

据悉，作为国内最早开展公募REITs业务的专业机构之一，截至目前，国泰君安资管公司已以公募基金管理人、专项计划管理人的角色成功发行了全国首单标准厂房产业园REIT——临港创新产业园REIT和长三角企业首单及市场规模最大的保租房REIT——城投宽庭保租房REIT等产品。本项目作为全国首单市政和首单供热REITs，是国泰君安资管公司推出的又一“首单”创新力作，更是国泰君安体系在服务民生、支持实体经济发展的一次创新实践，将进一步开拓市政基础设施REITs新赛道，持续助力基础设施REITs市场资产扩容和常态化、高质量发展。（邓侃）