迪马股份2021年年报解读：多元发展、稳健经营

新华财经北京4月28日电 在楼市调控的长效机制之下，房地产企业分化加剧，如何能在“大浪淘沙”的时代背景中生存下来，并踏上稳健的发展道路，是所有企业亟须面对的难题。

27日晚间，迪马股份（600565.SH）发布了2021年财报显示，合并口径实现营业收入204.63亿元，公司总资产为858.73亿元，同比增长5.07%。在专用车板块，全年实现营业收入专用车生产实现业务收入11.34亿元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增长0.57个百分点，整体实现稳中有进。

主营业务营收稳定 物业成功赴港上市

作为重庆市第一家民营上市企业，迪马股份以特种车与运钞车的特种制造业起家；2004年涉足地产开发行业，旗下东原集团经多年发展，逐步夯实其在社区运营领域的领先地位；2019年公司又成立迪马产发，注重新业务的孵化及创新业务的落地，形成“工业+地产+赋能型协同业务”三元齐头并进的发展格局。

报告期内，迪马股份房地产开发及物业板块实现收入185.29亿元，较去年维持同一水平。同时，旗下东原集团新增房地产项目12宗，新增计容面积超197.55万平方米，维持均匀的项目开发速度。

除此之外，迪马股份旗下物业板块外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米，总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显，2021年收入达到11.93亿元，较上年增长55.63%。

随着东原仁知服务（02352.HK）成功登陆资本市场，形成“A+H”双平台发展模式，将进一步为迪马股份谋求更多市场提供发展动力。

保证主营业务稳健发展的同时，迪马股份注重多元板块的营收增长，持续优化企业营收结构。在专用车板块，迪马股份实现业务收入11.34亿元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增长0.57个百分点。报告期内公司在防弹车细分市场及集成车领域市场占有率为行业第一，机场地面设备与公安产品市场份额快速提升，处于行业领先地位。

与此同时，迪马股份积极孵化新的业务半开，例如，从去年开始，旗下迪马产发布局医疗康养业务，通过“医疗+机构+社区”结合的业务运营模式，打造康养产业品牌“迪马常青社”，目前覆盖客户群体超50,000人，在践行社会责任的同时，持续发掘新的企业价值增长引擎。

综上，迪马股份正通过多元板块共同发力，逐步扩大企业规模，在质量和数量方面获取了更丰富的经营资源，同时有效降低企业风险。2021年，迪马股份名列“中国企业500强”的第249强。

债务情况良好 管理实现降本增效

受房地产市场下行等不确定因素影响，近年房地产企业盈利能力持续下行。克而瑞研究中心在近日发布的报告显示，51家典型房企年报数据显示，近九成房企的毛利率和净利率均出现下滑。

对于整体利润下滑的地产行业而言，现金流充足、偿债能力强、发展稳健，或许是下半场“逆风翻盘”的必要条件。

对此，迪马股份也在积极调整战略，整治内部经营短板。2021年开始，迪马股份旗下东原集团重点关注项目交付进度和产品品质，守住财务安全的底线，努力提高公司现金流管理。

报告期内，迪马股份四季度经营活动产生的现金流净额扭负为正达到30.08亿元，现金流量持续优化，在疫情下通过考验。通过上述核心业绩数据也可看到迪马股份在抵御风险中突出的稳健能力，及持续向好的前景。

并且，迪马股份持续关注管理团队的稳定性和凝聚力，通过投资水平和精细化运营，降本增效。数据显示，报告期内，公司通过降费提效率的管理措施，使得公司管理费用下降3.67%。

值得一提的是，迪马股份凭借良好的信用维持，使得其在近年来融资周期保持稳定，同样是企业稳健经营的标志之一。报告期内，迪马股份获得远东资信评估有限给予的信用跟踪评级维持AA+，评级展望为稳定，维持良好信用，且不存在任何债务及担保逾期情况，并于2022年1月18日提前兑付完成中期票据5.6亿，具备良好的偿债能力及抗风险能力。

同时，迪马股份的稳定经营还获得了金融机构信任，成功发行非公开住房租赁专项公司债券4.5亿元，提升长期负债占比优化债务结构。

未来，借助公司在产品力、物业服务、社区运营等方面的竞争优势，努力跨越行业转折与阵痛期，积极开展创新业务的探索和布局，为未来发展奠定基础。

编辑：王媛媛

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