仲量联行：紧抓亚运契机 杭州商业地产稳健复苏

新华财经杭州7月18日电（记者魏一骏）商业地产服务和投资管理公司仲量联行日前发布报告显示，今年二季度，杭州甲级办公楼市场需求蓄势复苏，但租金仍然承受一定压力。金融、科技互联网等传统强势行业在上半年展现出较强韧性，支撑办公楼租赁市场的基本面发展。

今年二季度，杭州办公楼市场有两个甲级办公楼新增供应入市，新增供应面积约13.78万平方米，推高甲级办公楼的空置率至23.4%，环比上升了2.8个百分点；另有一个乙级办公楼新增供应入市，为钱江世纪城板块带来约8万平方米的新增供应，乙级办公楼空置率为20.5%，环比上升1.9个百分点。

报告分析认为，杭州亚运会前多个新增供应集中入市，一定程度推高了办公楼市场的空置率水平。

二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为40370平方米。从上半年的行业需求表现来看，科技互联网需求占比29%，较去年同期有所下降；金融行业的需求占比为21%，银行等传统金融支撑市场大面积租赁成交，非传统金融机构的需求有所回升。政策面对扩大内需和开放型经济的扶持力度持续，教育留学、出入境咨询等消费服务类别的专业服务企业活跃度有所回暖。

截至6月底，杭州甲级办公楼平均净租金为138.9元每平方米每月，环比下降了0.7%；乙级办公楼租金为105.2元每平方米每月，环比下降0.8%。杭州的办公楼租赁市场租金仍处于惯性下行周期内，需求面的复苏速度尚不及预期，业主普遍采取“以价换量”的策略应对市场波动。

纵观2023年全年，杭州预计有12个优质项目交付入市。其中甲级办公楼市场新增体量约58.2万平方米，乙级办公楼的新增供应体量约为37万平方米。受到需求端发力不足和大量新增供应入市的双重压力，预计未来两到三年，杭州办公楼市场的空置率将进入上行通道。

仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示，杭州及整个浙江即将进入“亚运时间”，正处于城市能级和核心竞争力再上新台阶的关键阶段。政策举措的大力支持、人口的长期正向流入和重大赛事综合效应将为下半年的商业地产市场带来多重积极影响。同时，短期内体育和电子竞技产业的强势崛起，有望为优质办公楼和线下消费市场催生新的增长点。

编辑：王春霞

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