高净值人士、中东战略基金等“新钱”崛起 重塑中国酒店投资市场格局

新华财经上海12月9日电（谈瑞）在全球经济格局深度调整与亚太地区旅游市场强势复苏的双重驱动下，今年以来中国酒店投资市场呈现出鲜明的结构性分化特征。

数据显示，截至2025年11月，中国内地酒店交易额达110.65亿元，较2024年同期的151.79亿元同比下降27.1%。

对此，仲量联行等专业机构分析认为，交易额下滑的核心原因在于市场供需的结构性调整。一方面，此前备受追捧的大型标杆酒店项目、核心城市黄金地段优质资产供给持续稀缺，高知名度资产的投资机会减少，直接影响了大额交易的达成；另一方面，部分传统酒店业主受前期市场波动影响，面临一定的现金流压力，因而以更具吸引力的价格出让资产。而与此同时，不少潜在买家秉持审慎态度，资产成交价格的理性回调与交易活跃度的阶段性放缓共同拉低了整体交易额。

值得一提的是，在这一市场博弈过程中，投资主体悄然发生了变化。多位分析人士指出，国内高净值人士、海外华人家族办公室以及中东战略基金等“新钱”力量异军突起，正在成为重塑中国酒店投资市场生态的关键变量。与传统投资者相比，这批新势力具备更为灵活的投资策略和长远的持有视野，其投资逻辑不再局限于短期财务回报，而是更看重资产的长期战略价值、品牌效应、现金流稳定性及家族传承功能。

“对于资金充裕且具备长远视野的投资者而言，当前市场环境正提供一个难得的‘买方窗口期’。”仲量联行相关负责人表示，资产价格的理性回调，使得投资回报率进入更具吸引力的区间，为真正的价值投资创造了条件。

编辑：林郑宏

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