“社区+文旅” 融合成为零售物业新趋势

新华财经上海12月24日电（谈瑞）在消费升级与城市更新的双重驱动下，“社区+文旅”融合发展正成为零售物业行业转型的新方向。长三角地区率先发力，通过资源整合与模式创新，为消费者打造兼具生活便利与沉浸式体验的消费场景。

长三角地区在“社区+文旅”融合领域的探索颇具示范意义。今年7月，“申信力深感受”中旅旅行&随申办智能物联创新社区系统在上海正式启动，该系统成功将长三角200余家景区资源接入社区终端，让居民在家门口就能获取丰富的文旅资讯，实现了文旅资源与社区生活的无缝对接。杭州市则聚焦文旅“金名片”打造，通过引育社区文化主理人团队，构建“轻商业、重交互”的差异化发展模式，同时完善居民参与机制，有效提升了社区的活力与凝聚力，为“社区+文旅”融合提供了另一种可行路径。

区域另一核心城市的南京，近期也在零售物业市场动作频频。12月24日，由中能建城市投资发展有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司联袂打造的社交型购物中心“能悦坊”正式开门迎客，成为南京零售物业在“社区+文旅”领域创新发展的又一标杆项目。

不同于成都太古里“城市中心的文化共生体”与阿那亚“海岸社区的精神共同体”的定位，能悦坊立足南京鼓楼区高密度、高成熟度的区域特点，构建了独特的“双主场”模型，力图在社区基本盘与文旅流量之间寻求平衡，确立了“先社区后商业”的发展逻辑，定位为“家庭社交型生活购物中心”。其规划的地上四层空间，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态。

据能建城发南京事业部负责人秦淑岚介绍，能悦坊目前已引入超盒算NB、上影国际影城、星巴克、小米之家及一系列特色品牌。项目运营后预计将引进商户50余家，不仅能带动零售、餐饮、文化娱乐、亲子服务等服务业在鼓北片区提档升级，还将辐射物流、配送、广告、培训、物业管理等上下游产业，新增近千个就业岗位。

“该项目通过精准的社区洞察与创新的空间运营，将商业功能与社会价值有机结合，有望成为推动区域活力焕新、促进消费与产业良性互动的示范案例，其未来的运营发展值得持续关注。”秦淑岚表示。

业内人士表示，随着居民消费需求从单一购物向多元化体验转变，“社区+文旅”融合模式将越来越成为零售物业突围的关键。未来，零售项目需进一步强化社区服务属性与文化体验功能，通过资源整合、场景创新与运营升级，构建差异化竞争优势。南京作为长三角重要的商业枢纽，其零售物业市场的创新实践，或将为全国行业发展提供有益借鉴，推动零售行业在高质量发展道路上稳步前行。

编辑：李一帆

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