机构：未来五年中国商品住宅交易总量或稳定在8-9亿平方米

新华财经上海1月13日电 （谈瑞）克而瑞预测数据显示，2026年至2030年期间，中国商品住宅一二手交易总量预计将维持在8-9亿平方米的规模区间。

据克而瑞统计数据，2025年全国新建商品住宅成交面积约3.9亿平方米，同比下降4.9%；成交金额约5.4万亿元，同比下降10%。从历年走势来看，2021年是近年来一手住宅成交的峰值年份，当年成交面积达9.9亿平方米，成交金额高达13.1万亿元，而2025年的成交规模已回落至峰值时期的一半左右。

与一手房市场不同，二手房市场在2025年迎来新突破。全年二手房成交面积预计达到4.5亿平方米，创下历史新高。即便在2021年新房市场热度空前的时期，全国二手房成交面积也仅为3.38亿平方米，而自2023年起，二手房成交面积已连续三年稳定在4.4亿平方米以上。这一数据背后，折射出当前房地产市场需求的稳定性，二手房市场已成为反映市场活跃度的“晴雨表”。

综合来看，2025年全国商品住宅一二手成交总量达8.39亿平方米，与2024年基本持平，这意味着全国一二手房成交总量已连续两年维持在8亿平方米左右的水平，居民住房有效需求基本稳定。

“随着2026年行业底部确认，预计全年一二手房交易总量将进一步修复，全年较2025年或将实现小幅增长的可能性比较大。”克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，长期来看，存量需求的巨大基数，加上城镇化带来的可靠增量，预计未来五年（2026-2030年）市场年交易量维持在8-9亿平方米的平台区间。

值得关注的是，业内普遍认为，城市之间的市场容量分化将持续，一二三四线城市的划分或将迎来重新洗牌。不同城市在人口流入、产业支撑、政策导向等方面的差异，将进一步影响房地产市场的区域表现。未来房地产市场的发展将更加注重质量与效率，核心城市的改善型需求、城市群的协同发展需求等将成为市场的主要增长点，行业也将逐步从规模扩张转向品质提升的新阶段。

编辑：葛佳明

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