中指研究院：今年前3月TOP100企业拿地总额1465.2亿元

新华财经北京4月1日电（记者高婷）1日，中指研究院发布2026年1-3月全国房地产企业拿地情况报告。报告显示，2026年1-3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元。

中指研究院企业研究总监刘水表示，春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。核心城市优质地块高热，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51%由保利发展获取。保利发展、华润置地、中国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。

报告显示，从新增货值来看，广东越秀集团、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-3月，广东越秀集团以711亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为270亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为247亿元，位列第三。2026年1-3月，TOP10企业新增货值总额1867亿元，占TOP100企业的38.5%，新增货值门槛为20亿元。

根据中指研究院数据，2026年一季度（截至3月28日），一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模。土拍热度来看，房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚。

刘水表示，从当前已披露供地计划的城市来看，2026年住宅用地供应策略进一步聚焦“控增量、去库存、优供给”导向。在控增量方面，各地普遍调减年度供地规模，其中北京商品住宅用地供应计划降至200-240公顷，较2025年减少40-60公顷，厦门则明确提出以近三年平均供应量及2025年实际销售量作为测算依据，通过缩量供应适配当前市场去化节奏。在优供给方面，供地重心加速向高品质、改善型住房倾斜，北京优先在轨道站点及就业密集区域推动“好房子”建设，深圳强调“宝地宝用、住有优居”精准匹配市场需求；杭州明确适度增加改善性住房用地，引导房地产开发企业从规模竞争转向品质竞争。与此同时，存量土地盘活与城市更新成为重要方向，北京继续引导存量建设用地占比达65%，并逐步推动存量更新规模不低于新增供应；深圳分类识别存量资源推进低效用地再开发；厦门着力提高存量用地在年度供应中的占比。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海有3宗地入榜，其中长宁区C040101单元E1-21地块成交总价51亿元，位居住宅用地成交总价首位，溢价率6.45%，其他多为二线城市地块。本月保利发展、中国金茂分别摘得两宗高总价住宅用地，拿地金额分别为83亿元、37亿元，绿城中国、建发房产、华润置地也各摘得一宗地块。

编辑：王春霞

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