【环球财经】3月澳大利亚房价走势继续分化 未来涨势或将放缓

新华财经悉尼4月1日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年3月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨0.7%，低于2月的0.8%。今年第一季度该国房价累计上涨2.1%。

分析人士表示，澳大利亚房地产市场继续呈现冷热不均态势，未来几个月房价涨势可能因需求下降而放缓。

报告显示，3月，澳大利亚全国住房价值指数同比涨幅达到9.9%，与2月的涨幅持平。

澳首府城市住房价值指数环比涨幅继续保持在0.6%不变，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值指数环比涨幅保持在1.1%不变。

3月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约93.31万澳元（约合人民币445.03万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为102.54万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为75.88万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼房价3月环比下降0.1%，同比增长4.8%；墨尔本房价环比下降0.2%，同比增长3.4%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价环比涨幅分别是1.8%、1.2%和2.5%，同比涨幅分别是19%、11.4%和24.3%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比增长0.8%，堪培拉房价环比增长0.4%，达尔文房价环比增长1.6%。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，自2025年11月底以来，墨尔本房价下跌了0.9%，悉尼房价下跌了0.4%。房价走软的趋势与拍卖成交率下降和房源供应量增加同时发生，这为买家提供了更多选择，也降低了他们在谈判桌上的紧迫感。珀斯的房价走势则呈现相反的趋势，在高利率和低迷的市场情绪下反而加速上涨。

他还表示，澳大利亚整体的购房需求出现了放缓的早期迹象，预计一季度房屋销售量比去年同期下降1.9%，比五年平均水平下降5.6%。鉴于生活成本压力和利率可能进一步上涨，以及中东冲突持续导致市场信心下降，未来几个月购房需求可能继续下降，从而使房价上涨走势进一步放缓。

同时，报告显示3月澳大利亚全国租金价值指数（Rental Value Index）环比上涨0.7%，同比涨幅则达到5.7%，为2024年10月以来的最大涨幅。

另一方面，澳大利亚统计局1日发布的数据显示，今年2月该国批准的住房建设许可环比增长29.7%，同比增长14%。其中，私营领域房屋（private sector house）的建设许可环比仅增长0.2%，而私营领域其他类型住房的建设许可环比激增101.2%。

西太平洋银行经济学家卢卡·贝洛布拉伊迪奇（Luka Belobrajdic）表示，2月建房审批量在此前连续两个月下滑后大幅反弹，主要是受到新建私人公寓审批数量增长带动。不过，考虑到澳大利亚央行预计将在5月、6月和8月继续加息，加之房价涨幅趋缓，2月建房审批的短期复苏势头未来可能受到抑制。

编辑：王姝睿

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