溢价25% 徐汇长桥地块成上海年内迄今土拍溢价最高宅地

新华财经上海4月21日电（谈瑞）4月21日，上海迎来2026年度第三批次集中住宅用地现场竞拍。本次集中出让推出徐汇、普陀、金山3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万平方米，计容建筑面积约15.03万平方米，总起始价65.49亿元。最终三幅地块全部成交，成交总价72.09亿元，土拍结果呈现出核心区高热、普通区域底价成交的分化格局。

总体而言，本批次土拍过程呈现“一热两冷”格局。徐汇区长桥街道地块吸引了9家房企及联合体激烈角逐，最终以25%溢价率成交，成为2026年以来上海土拍市场溢价最高、竞争最激烈的宅地项目；普陀区石泉社区地块与金山区金山新城地块均仅有唯一报名方，以底价成交，溢价率为0%。从参与主体看，本次土拍共计吸引11家企业或联合体参与，以央企、地方国企及区属城投平台为主，民企独立拿地意愿依然偏弱。

具体来看，作为本轮土拍的绝对热点，徐汇区S031201单元xh290-09地块未拍先热，吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿、越秀、保利&西岸、华润置地、绿城、金茂&清能共9家主体参与竞拍。经过82轮激烈竞价，最终由招商蛇口以33亿元总价摘得，成交楼板价87150元／平方米，溢价率达25%。该地块出让面积为21036.45平方米，容积率仅1.8，计容建筑面积约37865.61平方米，体量适中，便于快速开发与资金回笼。

徐汇长桥地块的区位优势较为显著，紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；临近在建轨道交通23号线，教育、医疗、商业等配套成熟，具备打造高端低密社区的优质条件；北侧紧邻上海植物园，东侧距黄浦江岸线约500米，生态资源也较为稀缺。

“作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场‘区域发展分化’的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

相较于徐汇长桥地块的火爆，普陀和金山两宗地块的交易则更为平稳。普陀W060401单元A17B-01地块由招商蛇口与中建八局联合体以30.29亿元底价竞得，成交楼板价约为62077元／平方米。该地块出让面积19517.55平方米，容积率2.5，地处内中环，临近轨道交通3、4号线，但周边以老旧小区为主，城市界面更新周期较长，且同板块内项目去化承压，导致开发商拿地谨慎。金山区JSC1-0403单元3-02-01地块同样底价成交，由金山滨海集团以8.80亿元摘得，成交楼板价13810元／平方米。该地块出让面积60656.55平方米，容积率1.05，定位远郊低密改善，由区属国企托底，体现出郊区土地市场以本土平台维稳的特征。

来自安居客的观点认为，这一批次的三宗地块均为改善型住宅用地，以低密、小高层、高品质规划为主，后续入市新房预计将持续补充上海远郊改善、市区内环改善、徐汇滨江高端改善三大梯度产品，支撑后续新房市场供应。

编辑：葛佳明

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