【环球财经】2026年5月澳大利亚房价涨势停滞 下半年面临调整压力

新华财经悉尼6月1日电（记者李晓渝）房地产咨询机构Cotality最新发布澳大利亚住房价值指数报告。数据显示，2026年5月该国全国住房价值指数环比持平，首府城市住房价值指数由涨转跌。

业内分析认为，澳大利亚楼市或将步入调整期，未来数月大概率迎来明显波动。

具体数据方面，5月全国住房价值指数同比上涨8.8%，涨幅较4月收窄；首府城市指数环比下跌0.1%，非首府城市环比涨幅回落至0.6%。当月澳大利亚住房价值中位数约94.19万澳元，折合人民币457.57万元。其中八大首府城市住房价值中位数为103.1万澳元，非首府城市则为77.14万澳元。

八大首府城市房价走势分化：悉尼、墨尔本5月房价环比分别下跌0.9%、0.8%，同比涨幅为2.3%、0.5%；布里斯班、阿德莱德、珀斯环比依次上涨0.9%、0.5%、1.5%，同比涨幅高达19.1%、12.3%、25.8%。其余三座首府城市里，霍巴特环比上涨0.9%，堪培拉环比微跌0.2%，达尔文环比上涨1.5%。

Cotality研究总监蒂姆・劳利斯指出，澳大利亚多数城市房价在2025年9至11月触及阶段高点。如今住房可负担性、配套服务承压，市场需求持续走弱，房价与房屋销量双双走低。截至5月，该国三个月全国房屋成交量环比预估下降2.2%。

租金市场方面，5月全国租金价值指数环比涨幅维持0.6%，同比涨幅升至5.9%，创下2024年9月以来新高。

西太平洋银行澳大利亚宏观经济预测主管马修・哈桑补充，不仅5月首府城市房价转跌，4月数据也由此前小幅上涨修正为下跌0.2%，前期多月房价涨幅数据同样被下调。本轮楼市降温，主要受澳央行今年2月、3月加息，以及中东局势不确定性影响；5月加息与新财年预算税收调整的作用尚未完全释放，后续影响将在数月内逐步显现。

他预判，各类利空因素将在今年下半年集中发力，楼市会迎来全面且深度的调整。若投资需求快速降温、市场乐观预期扭转，楼市或将陷入短暂“真空期”，成交量与房价或同步加速下行。

编辑：王晓伟

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