三季度上海甲级写字楼净吸纳量回暖，TMT为租赁主力

新华财经上海9月24日电（谈瑞）戴德梁行发布的2026年第三季度上海甲级写字楼市场监测报告显示，本季度上海甲级写字楼市场无新增项目交付，市场净吸纳量录得约31.8万平方米，较一季度上涨36.3%。但租金端仍延续下行态势，市场平均成交租金降至192.3元／平方米／月，环比下降1.5%；空置率环比回落1.5个百分点至20.9%；存量规模为1804万平方米。

从核心指标的变化趋势来看，三季度上海甲级写字楼呈现空置率回落、存量持续走高、租金继续承压的格局。报告显示，空置率同比下行，但未来一年仍存在上行压力；写字楼存量保持同比增长，后续供应预期继续抬升；租金水平同比下滑，短期下行态势尚未扭转。

租赁需求的行业结构，是本季度市场值得关注的亮点。报告显示，科技、媒体和通信行业（TMT）、金融业与专业服务业三大行业引领上海写字楼租赁市场，分别占到总成交面积的32.7%、14.9%和12.8%。其中，TMT行业租赁占比创下近年新高，人工智能、智能硬件以及互联网企业的搬迁、扩租需求，成为拉动写字楼吸纳量的核心支撑。紧随其后的零售贸易、制造业，租赁成交面积占比分别达到12.5%和8.6%。

从企业主体属性观察，本土企业持续成为上海甲级写字楼租赁市场的绝对主力，租赁成交面积占比高达80.9%。在先导产业加速集聚的带动下，本土企业展现出较强的扩张韧性，为办公需求提供稳定底盘。

回顾近年供需格局，上海甲级写字楼市场长期面临新增供应与净吸纳量的博弈。2023年曾迎来一轮供应高峰，此后新增供应有所回落，但市场存量基数已经处于高位。2026年前三季度，市场新增供应较往年明显放缓，一定程度缓解了短期供给冲击，也为本季度空置率环比下降创造条件。但展望四季度，市场供应压力或将再度释放，预计将有7个项目竣工入市，新增优质办公空间约51.5万平方米。若项目按期入市，2026全年上海甲级写字楼新增供应将达到93.9万平方米，写字楼市场去化压力依然客观存在。

戴德梁行对后市作出判断，认为尽管新增供应仍将带来持续挑战，但人工智能、智能硬件等新经济产业的扩张需求正在持续释放，叠加租金跌幅逐步趋缓，上海核心商圈内的优质甲级写字楼项目有望率先企稳，整体市场的调整节奏将趋于平缓。

编辑：李一帆

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