【读研报】天风证券：收入、房价与信心是地产增速下行的关键
新华财经|2022年06月10日
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新华财经北京6月10日电 天风证券分析师发布研报指出，3月以来，地产失速下行。值得注意的是，疫情造成的场景限制并非主要影响因素。究其原因，疫情一方面冲击了居民收入，尤其是青年人群、低收入家庭的资产负债压力会增大，这部分人群恰恰是住房刚需人口，导致购房需求下降；另一方面，2015年以来住房消费品属性就不再是地产销售和投资上行的主线，关键还是要看住房的投资属性。居民“买涨不买跌”之下，楼市进一步降温。两种效应螺旋加强，导致商品房销售维持低位，企业现金流压力进一步增大，居民和企业对未来地产市场的预期更加悲观。
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