基础设施公募REITs表现不俗 市场扩容指日可待

新华财经上海8月19日电（记者 杨溢仁）在8月19日举行的第八届中国资产证券化论坛年会上，上海证券交易所债券业务部副总监陈炎玮表示，目前REITs试点取得显著成效，支持企业融资458亿元，盘活存量资产，扩大有效投资，带动了约2700亿元规模的基础设施建设，放大效应可观，重点投向科技创新、绿色发展和民生等基础设施补短板领域。

“最近有三单保障房REITs产品完成了发售，上交所两单，深交所一单，认购率均超过了100倍，投资者非常积极踊跃，这充分体现了国内市场对REITs产品的渴求。”陈炎玮说，“未来，公募REITs行业必将迎来更快速的发展。”

据记者了解，截至目前，国内市场共推出了14单公募REITs产品，上交所有8单，市场份额占比57%；上交所8单产品涉及的募集资金为341亿元，全市场占比63%。

公募REITs作为风险介于股债之间（中低风险）、具有稳定收益的长期投资品种，其资产配置价值较高，是一种优质的抗通胀工具。

就首批REITs发布的年度报告来看，基础设施资产运营稳健，经营业绩表现优异，形成了稳定的、可预期的、可供分配的现金流和分红收益。

此外，国内已经推出的公募REITs产品基本都实现了溢价发行（6%至8%左右），在一级市场中，原始权益人均获得了比较高的估值。

从境外实践来看，和海外主要市场相比，国内公募REITs的整体市场规模依然较小，发展空间巨大。

“就长期而言，REITs品种的资产回报率非常不错。据个人了解，目前国内所有REITs产品（14单）上市以来基本都实现了正收益，且平均收益可达24%。”一位参会的投资人告诉记者，“虽然这其中不乏国内REITs市场刚刚起步，产品供不应求的原因，但不管从境外还是国内来看，公募REITs仍是风险相对可控，适合长期持有的品种。”

不仅如此，谈及REITs的作用，“除助力企业实现资产上市外，作为公募产品，其严格的信息披露和公司治理要求，还将促使企业的治理体系日趋完善、防范化解企业债务风险、缓解区域债务压力，并增加企业混改路径，激发企业活力。”陈炎玮如是称。

有公开数据显示，中国存量的基础设施资产超百万亿元，若拿出10%进行资产证券化，则规模已相当可观，国内公募REITs市场的宽度和深度毋庸置疑。

展望后续，针对如何加快REITs市场建设这一议题，陈炎玮提出了几点建议。

首先，要提升优质主体、优质资产的参与积极性；其次，是加强相关部委和地方政府的协同；再者，是凝聚市场合力，在各个地市、行业内开展REITs的交流活动；第四，是推动首批REITs扩募的落地，建立高质量发展的REITs市场；最后，是不断扩宽基础资产的类型，希望后续有越来越多、越来越好的基础资产能借由REITs的通道上市。

编辑：王菁

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