首单保租房REITs扩募项目获交易所通过

新华财经北京3月26日电（王菁）上交所26日更新信息显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏北京保障房REIT”）扩募项目状态为“通过”。据了解，这是市场首单保租房REITs扩募项目。本次涉及的扩募项目共计四个，均位于北京，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

公告显示，华夏北京保障房REIT本次拟购入的资产朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目及温泉凯盛家园项目的评估价值分别为1.57亿元、1.55亿元、1.15亿元及4.03亿元，合计8.3亿元，出租率分别为95%、97%、91%以及88%。

基础设施项目招募说明书显示，本次入池的资产均属于公共租赁住房项目，在基础设施基金成立后，基础设施项目仍将按照北京市公租房管理规定运营。基础设施项目已经纳入北京市公租房统一管理范围，其租金定价标准、租户入住资格、配租工作安排等方面遵从北京市公租房管理规定。

另据此前向上交所提交的扩募反馈意见答复，截至2025年2月11日，华夏北京保障房REIT平均市值约为19.39亿元，本次扩募拟募集规模为8.30亿元，扩募后基金规模预计合计约为27.69亿元。此外，华夏北京保障房REIT预计分派率将得到进一步提升，扩募后，其在2025年4月1日至2025年12月31日止期间的预测年化现金分派率由2.71%上升至3.16%，2026年度的预测现金分派率由2.72%上升至3.16%。

编辑：王柘

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