中航北京昌保租赁住房REIT提前结募 公众认购倍数逾1249倍

新华财经北京4月10日电（王菁）新华财经10日获悉，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航北京昌保租赁住房REIT”）认购程序已完成，并提前结束募集、启动比例配售。最终，该基金公众有效认购倍数达到1249.33倍，网下认购倍数为434.92倍。

根据公告，该基金于2026年3月27日完成网下询价，确定发售价格为2.317元／份，募集总份额为4亿份。其中，战略配售份额2.8亿份，网下发售初始份额0.84亿份，公众投资者初始份额0.36亿份。

中航北京昌保租赁住房REIT底层资产为位于北京市昌平区未来科学城的三个公租房项目：滟澜新宸、国瑞熙院和未来融尚家园。三个项目均主要面向未来科学城内科技企业员工、高校教职工及符合条件的新市民、青年人。截至2025年9月30日，近三年项目整体出租率稳定在95%以上，租金收缴率均超过99.5%，营业收入及EBITDA逐年提升。根据招募说明书预测，该基金2025年10月至12月年化净现金流分派率为4.11%，2026年度为4.15%。

运营管理方为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，该公司是昌平区保障性住房投资、运营专营机构，下设四家子公司开展项目运营、物业管理和配套服务。

从区域背景看，昌平区2024年实现地区生产总值1811.9亿元，同比增长6.6%；居民人均可支配收入66951元，同比增长5.6%。底层资产所在的未来科学城，是北京建设国际科技创新中心的枢纽型主平台之一，已形成“生命谷”“能源谷”“高教园”等创新布局，入驻企业、研发机构和高校资源丰富。

业内人士分析，保障性租赁住房REITs凭借稳定的现金流和较高的出租率，已成为机构资金配置的重要标的，相关优质项目的发行有利于盘活存量保障房资产、拓宽住房保障融资渠道。

编辑：王柘

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