中金唯品会商业REIT正式获批

新华财经上海4月24日电（记者 杨溢仁）中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金唯品会商业REIT”）24日正式获得中国证监会准予注册的批复，备受业界关注。

据记者了解，中金唯品会商业REIT的原始权益人为杉杉商业集团有限公司（简称“杉杉商业”），是Vipshop Holdings Limited（“唯品会”，股票代码“VIPS”）下属的境内全资子公司。杉杉商业作为国内奥特莱斯领军企业之一，深耕行业多年，专注于奥特莱斯广场的开发、建设、运营与管理。通过吸收国外奥莱行业的优秀管理经验，结合国内消费人群特色，杉杉商业打造了以奥莱行业的“品牌+折扣”为核心，以“微度假目的地”为目标，综合特色餐饮、娱乐体验、亲子互动等多业态商业内容于一体的全新“奥特莱斯+”的理念。

截至2025年末，杉杉商业已成为国内开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。

中金唯品会商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。

郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，商业可租赁面积约5.94万平方米，为室外开放街区与室内馆相结合的建筑形态。自2016年一期开业以来，项目已稳定运营近10年，是河南省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。该项目销售额从2023年的18.78亿元增长至2025年的21.58亿元，年均复合增速达到7.21%，出租率均维持在99%以上，2025年的月租金坪效为372.56元／月／㎡。

哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，商业可租赁面积约6.28万平方米，深度适配当地气候特征，为全室内场景的建筑形态。自2015年开业以来，项目已稳定运营近11年，是黑龙江省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。该项目销售额从2023年的14.57亿元增长至2025年的16.72亿元，年均复合增速达到7.13%，出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为242.10元／月／㎡。

公募REITs作为原始权益人“资产上市”的重要平台，在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，推动投融资良性循环，具备良好的社会效益和长期价值。

展望后续，中金公司和中金基金的相关负责人表示，将继续携手各方合作机构，积极发挥专业优势，深度参与公募REITs市场建设，持续为实体经济高质量发展提供有力支持。

编辑：林郑宏

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