京东产发设立全国首只仓储物流基础设施机构间REITs

新华财经北京5月29日电 近日，“京东高和现代化基础设施机构间REITs”完成发行，该机构间REITs由京东产发联合高和资本携手设立，渤海汇金证券资管担任计划管理人。总投资规模约42亿元人民币，底层资产聚焦于京东产发旗下位于昆山、南京、成都、德阳的四处高品质、高标准智慧物流园区。

据了解，该产品通过构建完善的治理与管理模式，同股同权，全面落实机构间REITs的权益属性，成为国内首只以仓储物流基础设施为主要底层资产的混合业态基础设施机构间REITs。发行过程获监管机构和各地政府的大力支持与专业指导，实现头部保险公司及机构投资人的超额认购。

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业内人士表示，该REITs的成功设立填补了市场相关领域空白，也是京东产发继2023年发行首只民企仓储物流公募REITs后，在资产证券化领域的重要延伸，进一步丰富了资本循环通路，构建起“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”协同发展的多层次体系。通过盘活存量优质资产，形成“开发-运营-证券化-再开发”的闭环，为行业提供了可复制、可推广的资本循环范式。

从行业角度来看，国内仓储物流市场已逐步告别调整期，进入筑底反弹关键阶段。随着线上线下零售的蓬勃发展，高效、智能的仓储物流网络不仅是支撑消费提质升级的重要基础设施，更通过效率的提升和服务的创新持续驱动产业升级，助力发展新质生产力。仓储物流作为抗周期属性最强的不动产品类之一，成为耐心资本布局的核心方向。

京东产发相关负责人表示，“设立全国首只仓储物流基础设施机构间REITs，是京东产发响应国家关于盘活存量资产、促进基础设施高质量发展号召的积极实践。我们相信，这不仅是一次不动产金融创新，更是推动仓储物流行业转型升级的重要契机。京东产发将充分发挥在物流基础设施投资、建设与运营方面的核心优势，为投资者创造可持续的长期价值。”

编辑：王柘

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