新城控股完成2026年度首期中票发行 规模7.5亿元获超额认购

新华财经北京7月21日电（王菁）新华财经21日从新城控股（601155.SH）获悉，该公司当日完成发行2026年度第一期中期票据，规模为7.5亿元，期限5年，票面利率2.8%，认购倍数达到2.45倍，市场热情较高，反映出投资者对该公司信用资质及行业政策的正面预期。

据发行公告，本期中票由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，中诚信国际给予发行人主体及本期债项双AAA评级。这是新城控股自2022年9月发行首单由中债增全额担保的中票以来，连续第四年获得民企债券融资支持工具（“第二支箭”）的政策支持。业内人士认为，此类增信安排有助于降低民营房企发债成本，提升债券市场对优质民营主体的配置意愿。

近年来，人民银行及监管机构持续优化民营房企融资环境，在“保交楼、保民生、保稳定”工作基础上，明确支持经营稳健、合规经营的民营房企合理融资需求。新城控股此次中票发行顺利落地，被市场视作政策传导效果的一个缩影，既体现了对存量债务的接续支持，也有助于增强企业自身经营现金流的良性运转。

今年以来，新城控股在多元化融资方面持续推进。2月，其母公司新城发展旗下新城环球有限公司完成3.55亿美元优先担保票据的境外发行；6月底，“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”完成2026年首次扩募，扩募规模21.46亿元，成为全国首单消费类机构间REITs扩募项目。至此，新城控股已初步打通商业地产“投融建管退”的资管闭环，境内境外、债项与资产证券化等多渠道融资工具协同发力。

从经营基本面看，新城控股近期披露的数据显示，今年上半年累计实现商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%；吾悦广场平均出租率达98.32%。同期合同销售金额约63.57亿元，合同销售面积约102.48万平方米。在行业整体调整的背景下，其商业运营板块保持稳定增长，为债务偿付和再融资提供了基础支撑。

在债务管理方面，新城控股二季度合计偿还境内外公开市场债券20.14亿元。截至6月末，合联营公司权益有息负债为19.42亿元，债务规模延续收缩态势。该公司自成立以来在境内外债券市场保持“零违约”记录，短期偿债压力已较前期明显缓解。

国际评级机构标普近期将新城控股的评级展望上调至“稳定”，认为其债务结构优化和融资渠道改善趋势获得外部认可。市场分析指出，稳定增长的自持商业现金流、持续压降的有息负债，以及多元化的融资工具箱，是该公司得以在行业周期中维持信用韧性的主要因素。新城控股方面表示，下一步将继续依托商业运营优势盘活存量资产，用好各类市场工具，推动经营质量持续提升。

编辑：王柘

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