永升服务2025年营收68.7亿元 连续10年保持增长

新华财经上海3月31日电（谈瑞）物业管理行业正经历着从规模扩张到质效优先的深刻转型。中指研究院数据显示，上市物企营收增速从2021年的超40%降至目前的不足4%，毛利润增速持续下降并转为负增长，“增收不增利”成为行业普遍困境。

在此背景下，永升服务（01995.HK）30日发布的2025年业绩公告显示，报告期内，公司实现营业收入68.7亿元，同比增长0.4%，连续10年保持增长；归母净利润为4.4亿元人民币，综合毛利率19%；全年外拓饱和合同收入达16.9亿元。

“物业行业当前正处于从‘高速增长’迈向‘高质量发展’的关键转型期。过去依赖的增量开发的模式，正在逐步转向以存量运营、精细服务和专业制胜为核心的新阶段。”永升服务集团总裁林祝波在永升服务31日召开的2025年度业绩发布会上表示，2026年对永升服务的发展而言是承上启下的关键年，在承接2025年战略的基础上，2026年永升服务围绕“高质量、可持续、有利润的双位数增长”的核心目标，重点推动公司从住宅管理服务企业向客户首选的智慧城市服务品牌转型。

具体来看，永升服务2025年的营收、服务面积稳步提升。数据显示，2025年，公司实现营业收入68.7亿元，保持稳中有进的发展态势；全年外拓饱和合同收入16.9亿元。全年实现签约面积3.5亿平方米，同比增长0.8%；在管面积2.5亿平方米，同比增长0.6%。

拆解其收入结构可以发现，永升服务的周期性业务毛利额已经降低至个位数占比。数据显示，2025年其基础物业、非业主增值、社区增值、城市服务收入占比分别为79.4%、11.6%、5.6%、3.4%，其中社区增值服务的收入占比较上年下降2.1个百分点。

对此，公司管理层在业绩发布会上表示，“我们相信整体的健康比单一的速度更有意义，结构的优化让公司整体更加健康。”

盈利层面，永升服务的经营韧性在行业承压下显现。报告期内公司实现归母净利润4.4亿元，净利润降幅从中期的-19.3%收窄至-8.5%；综合毛利率19.0%，同比微降0.7个百分点，虽受行业环境及业务结构调整影响有所回落，但仍处于健康可控区间。现金流表现成为盈利端的重要支撑，经营活动现金流从2025年中期的-2.3亿元回正至5.1亿元，实现了对净利润的一倍覆盖；期末现金储备达27.7亿元，较上年同期增长5.6%。

另据公司披露，永升服务在2025年引入国际资本LMR成为核心股东，多元化的股东结构强化了公司的现代治理体系。

编辑：李一帆

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