上海甲级写字楼单季净吸纳量大增72% 专业服务业企业最为活跃

新华财经上海3月31日电（谈瑞）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行31日发布最新数据显示，2026年第一季度，上海甲级写字楼市场呈现需求回暖与供应压力并存的格局，核心商圈优质办公面积持续入市推动市场规模扩容，全市净吸纳量大幅回升，但平均租金延续下行态势，空置率小幅攀升。

一季度，上海甲级写字楼市场迎来3个核心商圈新项目入市，分别为A.F.A上海融侨中心、徐家汇中心三期B座及华润中心项目，合计新增38.62万平方米优质办公面积。可喜的是，尽管新增供应持续增加，市场吸纳能力却显著提升，一季度上海全市净吸纳量录得21.2万平方米，较上一季度大幅上涨72.3%。

不过，上海甲级写字楼市场的租金与空置率指标仍面临一定压力。数据显示，上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元／平方米／月，环比下降1.2%，租金水平持续下探。受新增供应入市影响，全市空置率微升至23.5%。

从行业租赁结构来看，上海甲级写字楼市场的需求呈现明显的行业集聚特征，专业服务业、金融业、零售贸易和TMT四大行业成为租赁成交的绝对主力，合计租赁面积占比超八成。其中，专业服务业企业租赁活跃度持续提升，租赁面积占比达到33.4%，位居各行业首位；金融业企业租赁需求保持稳定，基金、银行等机构的租赁行为推动该行业租赁面积占比达24.4%，位列第二；零售贸易和TMT行业分别以15.1%和9.6%的占比紧随其后，成为市场需求的重要补充。

据戴德梁行预测，2026年后三季度，上海甲级写字楼市场仍将有8个项目竣备交付，新增约54.2万平方米供应量，市场仍将面临较大的供应压力。但在产业政策推动下，徐汇滨江、杨浦滨江等市级重点板块及五大新城产业聚集区有望加速释放新兴产业租赁需求，支撑市场租金维稳。

从全国市场来看，戴德梁行预测称，大中华区甲级写字楼新增供应规模将于2026年触及峰值，大规模新增供应或将进一步加剧市场整体的去化压力。

就北上广深四座一线城市市场而言，北京2025年全年无新增甲级写字楼供应入市，净吸纳量达32.79万平方米，严格的供应调控将其空置率控制在15.9%，为四座一线城市最低水平，平均租金205.6元／平方米／月。上海作为存量规模最大的一线城市，2025年新增供应84.95万平方米，净吸纳量40.18万平方米也领跑其他城市，空置率23.4%，平均租金201.4元／平方米／月。广州市场延续调整态势，2025年新增供应37.77万平方米，净吸纳量18.16万平方米，空置率为20.7%，平均租金116.3元／平方米／月。深圳市场承压明显，2025年新增供应71.78万平方米，净吸纳量26.37万平方米，空置率攀升至29.4%，为四城最高，平均租金149.4元／平方米／月。

编辑：李一帆

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