业内热议城市更新与REITs赋能 天津存量商业地产探索高质量发展新路径

新华财经北京5月15日电（王菁）15日，戴德梁行天津公司以“共赴十五五 启航城市高质量发展”为主题举办2026年中发布会。与会专家指出，在“十五五”开局之年，天津商业地产正处于深度调整期，城市更新与资产证券化正成为盘活存量、激发活力的重要路径，为城市高质量发展注入新动能。

发布会上，戴德梁行公布了2026年第一季度天津写字楼市场核心数据。截至一季度末，天津市区优质甲级办公市场总存量升至279.4万平方米；全市空置率为34.93%，季度净吸纳量录得7327平方米。租金方面，天津市甲级写字楼平均租金为每月每平方米70.76元。

从需求结构看，企业搬迁换租成为市场主导，占整体成交面积七成以上。行业分布上，TMT与贸易类企业为两大核心需求来源，租赁成交面积分别占全行业的30%和28%。戴德梁行预计，2026年内天津优质办公市场还将迎来17.2万平方米新增供应，业主方将持续优化租赁条款与服务，以适配企业多元需求。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，伴随城市更新持续推进，部分由老旧厂房、闲置楼宇改造的特色楼宇，凭借更具性价比的租金水平和灵活空间，正为市场提供差异化的办公选择。

在主题演讲环节，戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，天津商业市场已全面迈入存量发展时代。紧扣“十五五”规划，本地城市更新将聚焦存量大型载体盘活增效、一刻钟便民生活圈提质扩容、历史文脉活化传承、城市生态品质升级四大领域。推动商业流量转化为持久发展活力、平衡公益价值与市场化经营、协调历史风貌保护与创新活化，是行业正在积极探索的重要方向。

戴德梁行北区产业地产部高级助理董事游雅提出，地产行业已从增量时代转向存量时代，“盘活”“优化”“流转”成为关键词。制造业智能化升级与公募REITs的崛起，为产业地产存量资产带来了历史性发展机遇。

戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事赵登科聚焦资产盘活与商业不动产REITs。他认为，天津正处在京津冀协同发展深化的关键节点，应协助国资厘清资产价值兑现路径，用好公募REITs等证券化工具，实现“投融建管退”全链路激活，推动存量资产价值释放。

发布会还发布了戴德梁行最新研究成果《中国城市高质量发展白皮书》。戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天介绍，白皮书聚焦城市更新、新质生产力及城市运营三大维度。他指出，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质与结构优化并重，打造宜居、韧性、智慧、绿色、创新与人文城市成为重要方向。以低空经济、储能、低碳、数字经济为代表的“新质生产力”，正成为推动城市高质量发展的新引擎。

在圆桌讨论环节，戴德梁行天津估价及顾问服务部主管梁若淼表示，目前存量商办市场体量庞大，部分项目建成年限久远，存在硬件设施更新与业态升级的迫切需求。据介绍，戴德梁行正从绿色建筑认证、能源审计与节能改造、低碳运营体系搭建、资产证券化等维度，系统构建存量商办物业的更新改造与精细化管理路径，通过低碳化、智能化、专业化、资本化多维赋能，助力区域存量资产实现焕新升级与价值提升，为天津城市高质量发展贡献专业力量。

编辑：王柘

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